Trả lời nhanh: Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội được Báo VnExpress đưa tin ngày 28/10/2026, Dự án Khu nhà ở Minh Đức tại xã Mê Linh (phần nhà ở xã hội tại đất CT) dự kiến được bố trí 97 căn hộ trong quỹ nhà dành riêng cho các hộ dân khó khăn về nhà ở tại phố cổ, phố cũ phường Hoàn Kiếm — nhóm được mua, thuê mua NOXH không qua bốc thăm. Đây là 1 trong 9 dự án trên địa bàn Hà Nội được đưa vào quỹ nhà này trong năm 2026, với tổng cộng 552 căn.
Vì sao có chính sách mua NOXH không qua bốc thăm?
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố đề nghị xây dựng Nghị quyết giải quyết chỗ ở cho nhóm người khó khăn về nhà ở tại phố cổ, phố cũ, cho phép mua, thuê mua NOXH không qua bốc thăm. Cơ chế này trước mắt áp dụng tại phường Hoàn Kiếm, sau đó sẽ nghiên cứu mở rộng phạm vi.
Theo rà soát của UBND phường Hoàn Kiếm, khoảng 902 hộ (3.621 nhân khẩu) đang sống trong các nhà đông hộ với diện tích bình quân dưới 5 m² sàn/người — nhiều hộ dùng chung bếp, khu vệ sinh, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy do nhà ống cũ nằm sâu trong ngõ nhỏ. Thành phố cho rằng NOXH là con đường phù hợp nhất với nhóm này, nhưng nếu vẫn bốc thăm như các đối tượng khác thì không biết khi nào mới có chỗ ở mới, nên đề xuất cơ chế bố trí chủ động, chỉ giải quyết một lần cho mỗi hộ.
Nghị quyết này dự kiến được HĐND TP Hà Nội xem xét, thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10/2026.
Điều kiện để được mua NOXH không qua bốc thăm
• Đã đăng ký thường trú và đang thực tế sinh sống tại nhà ở khu vực phố cổ, phố cũ thuộc phường Hoàn Kiếm trước ngày nghị quyết được thông qua.
• Có diện tích nhà ở bình quân dưới 5 m² sàn/người.
• Đáp ứng điều kiện để được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở — xem chi tiết tại bài Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026.
• Tự nguyện đăng ký và được UBND phường Hoàn Kiếm phê duyệt theo danh sách.
Khi chuyển đến nơi ở mới, người mua/thuê mua phải di chuyển toàn bộ nhân khẩu của hộ ra khỏi chỗ ở cũ và đăng ký thường trú tại nhà ở mới trong thời hạn do UBND thành phố quy định.
NOXH Minh Đức được bố trí bao nhiêu căn trong danh sách 9 dự án?
Theo danh sách dự kiến quỹ nhà công bố kèm tờ trình, Dự án Khu nhà ở Minh Đức tại xã Mê Linh (phần nhà ở xã hội tại đất CT) được bố trí 97 căn hộ — đứng thứ 7 trong 9 dự án được chọn, nhiều hơn Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và mở rộng (75 căn) và ít hơn Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh (77 căn, xếp ngay sau).
| STT | Dự án | Địa điểm | Số căn |
|---|---|---|---|
| 1 | Khu nhà ở tại điểm X2 phường Trần Phú | Linh Nam, quận Hoàng Mai | 24 |
| 2 | NOXH CT1, CT3 thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1 | Phường Đại Mỗ | 50 |
| 3 | NOXH tại km17, quốc lộ 32, xã Tân Lập (xã Ô Diên) | Huyện Đan Phượng | 73 |
| 4 | NOXH Đồng Trúc - Thạch Thất | Xã Thạch Thất | 44 |
| 5 | NOXH Tân Xã - Thạch Thất | Xã Thạch Thất | 20 |
| 6 | NOXH cao tầng Vĩnh Hưng | Phường Vĩnh Hưng | 92 |
| 7 | Khu nhà ở Minh Đức (phần NOXH đất CT) | Xã Mê Linh | 97 |
| 8 | Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và mở rộng | Xã Mê Linh | 75 |
| 9 | Khu NOXH thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật thôn Tuân Lề | Xã Phúc Thịnh | 77 |
Theo thành phố, tiêu chí lựa chọn dự án đưa vào quỹ nhà này gồm: vị trí thuận lợi về giao thông công cộng (ưu tiên gắn với tuyến đường sắt đô thị), hạ tầng xã hội đồng bộ (trường học, y tế, chợ, thương mại), tiến độ hoàn thành phù hợp và cơ cấu căn hộ phù hợp với quy mô hộ gia đình (bình quân khoảng 4 người/hộ). Việc NOXH Minh Đức được chọn với số lượng lớn (97 căn, chỉ sau Vĩnh Hưng) cho thấy dự án đáp ứng tốt các tiêu chí này.
Mỗi dự án được bố trí không quá 20% số căn hộ mở bán, theo thỏa thuận với chủ đầu tư, trong tổng quỹ tối đa 902 căn toàn thành phố (mỗi hộ một căn).
Nếu số hộ đăng ký vượt số căn được bố trí thì sao?
Trường hợp số hộ đăng ký vào một dự án vượt số căn hộ đã bố trí tại dự án đó, thành phố ưu tiên theo thứ tự:
• Hộ có diện tích bình quân thấp nhất.
• Hộ có người cao tuổi, người khuyết tật, hộ nghèo, cận nghèo.
• Hộ đăng ký trước.
• Các hộ còn lại được bố trí sang dự án khác.
Khách hàng đang đăng ký mua NOXH Minh Đức theo diện thông thường có bị ảnh hưởng không?
97 căn nói trên là một phần trong quỹ nhà ở xã hội của dự án, được thành phố chủ động bố trí riêng cho nhóm hộ dân phố cổ theo cơ chế không qua bốc thăm — nằm trong giới hạn không quá 20% số căn mở bán theo thỏa thuận với chủ đầu tư. Cơ chế phân bổ cụ thể (vị trí căn hộ, thời điểm bàn giao) sẽ theo thỏa thuận giữa thành phố và chủ đầu tư, chưa được công bố chi tiết trong tờ trình.
Điều này đồng nghĩa: số căn còn lại dành cho khách hàng đăng ký mua theo diện thông thường tại dự án sẽ hẹp hơn so với trước khi có chính sách này — vì một phần quỹ căn đã được giữ riêng cho nhóm đối tượng phố cổ. Đây là yếu tố khách hàng đang tìm hiểu NOXH Minh Đức nên cân nhắc nghiêm túc khi quyết định thời điểm đăng ký.
Vì sao khách hàng không nên chần chừ lúc này?
Với một dự án có vị trí được thành phố đánh giá đáp ứng tốt tiêu chí hạ tầng, giao thông và tiến độ — như NOXH Minh Đức vừa được chứng minh qua việc lọt vào danh sách 9 dự án được chọn bố trí quỹ nhà tái định cư — nhu cầu đăng ký từ nhiều nhóm khách hàng khác nhau (mua thông thường, đối tượng ưu tiên, và nay thêm nhóm phố cổ) sẽ cùng cạnh trạnh trên một quỹ căn hộ có giới hạn.
Khách hàng còn đang cân nhắc, chưa hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa lấy phiếu hẹn nên lưu ý:
• Quỹ căn không phải vô hạn — mỗi nhóm đối tượng được phân bổ theo tỷ lệ cụ thể, phần dành cho đăng ký thông thường sẽ không tăng thêm khi có nhóm ưu tiên mới được bổ sung.
• Hồ sơ càng hoàn thiện sớm, thứ tự nộp càng thuận lợi — tránh tình trạng chuẩn bị gấp khi quỹ căn còn lại không nhiều.
• Thông tin chính sách, tiến độ dự án liên tục cập nhật — chần chừ theo dõi có thể khiến khách hàng bỏ lỡ các mốc thời gian quan trọng (phát phiếu hẹn, hạn nộp hồ sơ).
Khách hàng nên chủ động liên hệ hotline 0973 390 782 để được tư vấn, kiểm tra điều kiện và hỗ trợ hồ sơ sớm, thay vì chờ đợi đến khi quỹ căn dành cho đăng ký thông thường bị thu hẹp thêm.
Câu hỏi thường gặp
NOXH Minh Đức được bố trí bao nhiêu căn cho hộ dân phố cổ Hà Nội?
97 căn, theo danh sách dự kiến quỹ nhà kèm tờ trình của UBND TP Hà Nội, Báo VnExpress đưa tin ngày 28/10/2026.
Ai được mua NOXH không qua bốc thăm theo chính sách này?
Hộ thường trú, đang thực tế sinh sống tại phố cổ, phố cũ phường Hoàn Kiếm, có diện tích nhà ở bình quân dưới 5 m² sàn/người, đáp ứng điều kiện mua NOXH theo pháp luật, tự nguyện đăng ký và được UBND phường Hoàn Kiếm phê duyệt.
Chính sách này đã chính thức áp dụng chưa?
Chưa. Đây là tờ trình của UBND TP Hà Nội, dự kiến được HĐND TP Hà Nội xem xét, thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10/2026. Thông tin có thể thay đổi sau khi Nghị quyết chính thức được ban hành.
Khách hàng đăng ký mua NOXH Minh Đức bình thường có bị mất suất vì 97 căn này không?
Không mất hẳn kênh đăng ký thông thường, nhưng quỹ căn dành cho nhóm này sẽ hẹp hơn vì 97 căn đã được giữ riêng cho hộ dân phố cổ, trong giới hạn tối đa 20% số căn mở bán theo thỏa thuận với chủ đầu tư. Khách hàng càng chần chừ, cơ hội chọn được căn ưng ý trong phần quỹ còn lại càng giảm — nên chủ động hoàn thiện hồ sơ và đăng ký sớm thay vì chờ đợi.
Căn cứ
Nội dung được tổng hợp, trích dẫn từ bài viết Hơn 900 hộ dân phố cổ Hà Nội dự kiến được ưu tiên mua nhà ở xã hội của tác giả Võ Hải, đăng trên Báo VnExpress ngày 28/10/2026, dẫn nguồn tờ trình của UBND TP Hà Nội gửi HĐND TP Hà Nội. Đây là đề xuất chính sách đang chờ HĐND TP xem xét thông qua, chưa phải quyết định chính thức cuối cùng — khách hàng nên theo dõi thông báo cập nhật từ thành phố và chủ đầu tư.
Kết luận
Theo tờ trình mới nhất của UBND TP Hà Nội, NOXH Minh Đức là 1 trong 9 dự án được chọn bố trí quỹ nhà dành cho hộ dân khó khăn về nhà ở tại phố cổ, phố cũ Hoàn Kiếm, với 97 căn — đứng thứ 2 toàn danh sách. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy dự án đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, hạ tầng và tiến độ mà thành phố đặt ra, nhưng đồng thời cũng là lời nhắc: quỹ căn dành cho khách đăng ký thông thường không còn rộng rãi như trước.
Khách hàng đang tìm hiểu NOXH Minh Đức, nếu còn chần chừ chưa hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa lấy phiếu hẹn, nên chủ động liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội tại một dự án đã được thành phố công nhận đủ điều kiện ưu tiên về hạ tầng và tiến độ.
Theo dõi website nhaoxahoiminhduc.com để cập nhật thông tin chính thức về điều kiện, hồ sơ, chính sách và tiến độ dự án Nhà ở xã hội Minh Đức.
Website: nhaoxahoiminhduc.com
Hotline hỗ trợ kiểm tra và tư vấn hồ sơ: 0973 390 782
